despacho@todo-derecho.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Informaci\u00f3n general.<\/strong><\/p>\n\n\n\nAsesoramiento en Arrendamientos Urbanos.<\/strong><\/p>\n\n\n\nRedacci\u00f3n del contrato privado de Arrendamiento Urbano.<\/p>\n\n\n\n
Firma del contrato privado de Arrendamiento Urbano con total confianza.<\/p>\n\n\n\n
Si usted lo desea tambi\u00e9n nos encargamos de:<\/p>\n\n\n\n
Gestionar el dep\u00f3sito de fianzas obligatorio. <\/p>\n\n\n\n
Gesti\u00f3n de la devoluci\u00f3n de la fianza una vez extinguido el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n
A tener en cuenta por la parte arrendadora y la parte arrendataria:<\/p>\n\n\n\n
\n- La legislaci\u00f3n vigente en el \u00e1rea de Arrendamientos Urbanos es la Ley 29 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos de 1994.<\/li>\n\n\n\n
- \u201cLa renta ser\u00e1 la que libremente estipulen las partes\u201d.<\/li>\n\n\n\n
- \u201cEl arrendador siempre queda obligado a entregar al arrendatario el recibo correspondiente del pago, salvo que se hubiere pactado que \u00e9ste se realice mediante los procedimientos oportunos que acrediten el cumplimiento de pago realizado por el arrendatario\u201d.<\/li>\n\n\n\n
- \u201cLa actualizaci\u00f3n de la renta se aplicar\u00e1 en base a la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice General Nacional del Sistema de \u00cdndices de Precios de Consumo\u201d.<\/li>\n\n\n\n
- \u00bfQui\u00e9n debe ingresar el deposito de la fianza en un contrato de arrendamiento de vivienda o local?<\/strong> El arrendador.<\/li>\n\n\n\n
- El arrendador<\/strong> siempre queda obligado a entregar al arrendatario la factura correspondiente a la renta mensual corriente.<\/li>\n\n\n\n
- En un contrato de arrendamiento de vivienda o local, \u00bfqui\u00e9n tiene que pagar el IBI<\/strong> (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)? El arrendador<\/strong>. (salvo pacto en contrario).<\/li>\n\n\n\n
- En un contrato de arrendamiento de vivienda, si el calentador de agua se estropea es el arrendador o propietario de la vivienda quien debe pagar la factura de la reparaci\u00f3n (salvo pacto en contrario).<\/li>\n\n\n\n
- Pero si la aver\u00eda ha sido a causa fortuita del arrendatario o por descuido o dejadez debe ser el propio el arrendatario el que pague la factura.<\/li>\n\n\n\n
- En un contrato de arrendamiento de un local destinado a actividad econ\u00f3mica la parte que debe ingresar el porcentaje correspondiente al IVA es el arrendador.<\/li>\n\n\n\n
- Se debe aplicar actualmente un 21% sobre la renta que venga estipulada en el contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n
- Se liquida trimestralmente mediante la auto-liquidaci\u00f3n con el modelo 303.<\/li>\n\n\n\n
- En esta liquidaci\u00f3n tambi\u00e9n se pueden deducir los gastos derivados del arrendamiento con derecho a deducci\u00f3n por parte del arrendador (guardando las correspondientes facturas) que est\u00e9n comprendidos en dicho periodo trimestral.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
ARRENDATARIOS QUE NO PAGAN Y ARRENDADORES TIQUISMIQUIS.<\/strong><\/p>\n\n\n\nRealmente ser arrendador o arrendatario en la actualidad es un verdadero calvario.<\/p>\n\n\n\n
En realidad, deber\u00eda ser muy sencillo y no deber\u00eda generar ning\u00fan tipo de problema si ambas partes act\u00faan con honradez.<\/p>\n\n\n\n
Ok, el arrendador de buena fe pone a disposici\u00f3n del arrendatario un inmueble durante un periodo de tiempo fijado a cambio de un precio cierto que debe ser pagado por el arrendatario y a su vez este se obliga a cuidar y a mantener el inmueble mientras dispone del mismo (cada parte se encarga de pagar sus impuestos, cargas y gastos varios y hasta este punto todo muy bien).<\/p>\n\n\n\n
Pero en muchas ocasiones en vez de resultar una relaci\u00f3n pac\u00edfica se convierte en un (HABER QUIEN PUEDE FASTIDIAR M\u00c1S).<\/p>\n\n\n\n
Para evitar males mayores es conveniente realizar un contrato de arrendamiento detallado mediante el cual las condiciones personales tanto del arrendatario como del arrendador queden totalmente satisfechas.<\/p>\n\n\n\n
Antes de firmar acuerden todo ante la presencia de un Abogado que quiera escucharles y si despu\u00e9s de esto todo falla por diversos motivos. Entonces, lean de nuevo el contrato y tengan en cuenta siempre el art\u00edculo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994<\/strong> sobre incumplimiento de las obligaciones de las partes as\u00ed como el art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo Civil<\/strong> que deben constar en el propio contrato de Arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n\u00abEl incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dar\u00e1 derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o a promover la resoluci\u00f3n del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo Civil\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Si las relaciones son muy tensas y no es posible entendimiento alguno pues lo mejor es proceder a la interposici\u00f3n de una demanda de deshaucio y reclamaci\u00f3n de cantidades adeudos o demanda por otros motivos en caso de que el perjudicado sea el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n
Pero antes de llegar al punto de enviar un burofax<\/strong> con la advertencia de una posible demanda judicial siempre es bueno arreglar los problemas mediante llamadas, cartas informales de recordatorio de pago, etc..(siempre hay que dar un tiempo prudencial para el cumplimiento de las obligaciones por ambas partes, hay que pensar en la econom\u00eda y en las circunstancias personales).<\/p>\n\n\n\nSi una de las partes ofrece facilidades pero la otra parte no accede al cumplimiento de las obligaciones tras reiterados avisos, no queda m\u00e1s remedio que acudir al poder judicial.<\/p>\n\n\n\n
Si es usted arrendatario o arrendador y tiene problemas consulte a su Abogado; por eso DESPACHO JUR\u00cdDICO TODO DERECHO est\u00e1 a su disposici\u00f3n para solucionar sus problemas.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/todo-derecho.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/TODO-DERECHO-194.jpg\")
Congreso de los Diputados de Espa\u00f1a. Fotograf\u00eda gentileza de Elisabet Natividad Guti\u00e9rrez Alcal\u00e1. Abogada.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n